谷中、二階の奥
谷中 ／ 1K・28㎡ ／ 日暮里から徒歩8分
月 89,000円管理費 3,000円
木造の二階。歩くと音がします。そのぶん陽当たりは全部屋でいちばんです。朝七時から昼過ぎまで入ります。
あわい不動産AWAI
部屋は、
二十件しか
ありません。
改装したものだけを、二十件だけ扱っています。数を増やさないのは、全部の部屋の窓の向きと、朝どこに陽が入るかを、こちらが覚えていられる上限がそこだからです。
— 画面をなぞると、光が差します
写真は、いちばん良く撮れた一枚を載せません。
広角で撮って、家具を置いて、晴れた日の昼に撮る。不動産の写真は、そうやって実際より広く明るく見せるのがふつうになっています。内見して「思ったより狭い」と言われるのは、写真がそう作られているからです。
あわいは、ふつうのレンズで、家具を置かずに、曇りの日にも撮ります。だから写真は地味です。そのかわり、内見でがっかりすることはありません。上の部屋の光も、加工していません。あの窓から、あの時間に、あの形で入る光です。
扱っているのは台東区の谷中・入谷・三ノ輪・蔵前・浅草・鶯谷。歩いて回れる範囲だけです。遠くの物件を紹介できないのは、こちらが見ていないからで、見ていない部屋のことは話せません。
扱い方について、四つ
- 仲介手数料
- 家賃の0.5か月分（＋消費税） 法律の原則は、貸主と借主で0.5か月分ずつです。借主から1か月分を取るには承諾が要ります。あわいは承諾をお願いしません。原則のままいただきます。
- 礼金
- なし 大家さんにも、置かない条件で預かっています。礼金がある部屋は、そもそも扱いません。
- おすすめ
- しません 「今決めないと埋まります」も言いません。埋まったら、次を探します。二十件しかないので、埋まっているかどうかは電話一本で分かります。
- 退去のとき
- 先に、精算の見込みを出します 入居のときに、退去でいくらかかりそうかを紙で渡します。国土交通省のガイドラインに沿った線引きで、あとから増えることはありません。
いま空いている部屋
- 広さ
- 家賃
- 駅から
六件を表示しています。
蔵前、元は倉庫
蔵前 ／ 1LDK・44㎡ ／ 蔵前から徒歩4分
月 148,000円管理費 6,000円
天井が高く、冬は暖房が効きにくいです。壁は煉瓦のままなので、画鋲は刺さりません。
入谷、南の角
入谷 ／ 1DK・32㎡ ／ 入谷から徒歩3分
月 98,000円管理費 4,000円
角部屋で二面採光。前の道が広いので、明るいかわりに少しうるさいです。窓は二重にしてあります。
浅草、路地の奥
浅草 ／ 1LDK・41㎡ ／ 浅草から徒歩7分
月 135,000円管理費 5,000円
路地を三度曲がります。初めて来る人は必ず迷います。そのかわり、外の音はほとんど届きません。
三ノ輪、二軒長屋の片方
三ノ輪 ／ 2K・38㎡ ／ 三ノ輪から徒歩6分
月 112,000円管理費 4,000円
隣と壁を共有しています。生活音は聞こえます。小さな庭が付いていて、そこは自由に使えます。
鶯谷、古いビルの最上階
鶯谷 ／ 1R・26㎡ ／ 鶯谷から徒歩5分
月 82,000円管理費 3,000円
エレベーターはありません。五階まで階段です。屋上に上がれて、そこから空が広く見えます。
その条件に合う部屋は、いまありません。条件を一つ外すか、お電話ください。次に空く見込みをお伝えできます。
初期費用は、最後の一円まで先に出します
契約の直前に「あと十万円かかります」と言われるのを、なくすためのものです。下の数字は、実際にお渡しする見積書と同じ計算です。
- 敷金家賃1か月分・退去時に精算
- 89,000円
- 礼金あわいでは扱いません
- なし
- 仲介手数料家賃の0.5か月分＋消費税
- 48,950円
- 保証会社の初回家賃と管理費の合計の五割
- 46,000円
- 火災保険二年分・借家人賠償つき
- 15,000円
- 鍵の交換実費・新しい錠前に替えます
- 16,500円
- 前家賃翌月分の家賃と管理費
- 92,000円
- 日割り家賃入居する月の残り日数分
- 92,000円
- 入居までに必要なお金
- 399,450円
※税込。仲介手数料は宅地建物取引業法の原則（借主負担は家賃0.5か月分）で計算しています。火災保険と鍵の交換は物件によって変わります。※制作サンプルのため、金額はすべて架空です。
まず、窓を見に来てください。
内見は、なるべくその部屋にいちばん陽が入る時間にご案内します。何時ごろか分からなければ、こちらで決めます。二十件しかないので、全部見ていただいても半日です。決めずに帰って構いません。
受付 十時〜十九時（水曜休み）／ 東京都台東区谷中0-0-0